En Belgique, les données immobilières sont dispersées entre trois Régions, plusieurs sources publiques et autant de variantes linguistiques. Taxon réunit l'offre immobilière publique des portails belges, les données PEB issues des open data régionales, les données cadastrales et les géodonnées dans une seule plateforme cohérente et API-first : valorisations AVM, 1M+ points de référence issus des annonces publiques, cartes des prix au niveau des secteurs statistiques et modèles 3D LiDAR, conçue par et pour les experts immobiliers assermentés, les agents immobiliers, les banques et les fintechs en Flandre, en Wallonie et à Bruxelles.
Par données immobilières en Belgique, nous entendons toutes les informations structurées nécessaires pour identifier, décrire et valoriser un bien immobilier belge. C'est la combinaison de registres administratifs, de certificats énergétiques, de renseignements cadastraux, de nuages de points géoréférencés, de statistiques publiques de marché et de l'offre immobilière publique disponible à tout moment sur les grands portails belges.
Les principales sources de données immobilières belges que Taxon traite sont toutes publiquement disponibles :
Ce n'est que lorsque toutes ces sources publiques sont reliées entre elles via un identifiant stable (chez Taxon : la CapaKey, complétée par une coordonnée géographique et un identifiant interne de bien) qu'apparaît une plateforme belge de données immobilières exploitable, capable d'alimenter un modèle AVM, de constituer une liste de références ou de dessiner une carte des prix. Important : Taxon ne revendique expressément aucun accès aux transactions de vente notariales et n'utilise pas le revenu cadastral comme base de calcul de la valeur de marché.
Quiconque a déjà tenté de construire une API immobilière pour toute la Belgique sait que le défi ne réside pas dans un manque de données, mais dans un excès de fragmentation. Sur le plan immobilier, la Belgique est administrativement le pays le plus morcelé d'Europe. Qui veut tout collecter, intégrer et valider par ses propres moyens fait face à des mois de travail d'ingénierie par Région.
La performance énergétique s'appelle EPC en Flandre, PEB en Wallonie et PEB/EPB à Bruxelles. La même valeur d'isolation donne un label différent dans chaque Région, car la formule de calcul diffère d'une Région à l'autre. Il en va de même pour les permis d'urbanisme, pour le contrôle de l'installation électrique, pour les procédures d'attestation du sol (OVAM, Bruxelles Environnement ou SPW), et même pour la définition d'une « habitation » à des fins fiscales. Qui veut proposer des données PEB doit exploiter trois sources open data différentes et les mapper vers un seul système de labels cohérent.
Les données immobilières belges existent en néerlandais, en français et parfois en allemand. Une « gewoon huis » en Flandre s'appelle « maison ordinaire » en Wallonie ; un « appartementsgebouw » devient un « immeuble à appartements ». Une plateforme qui veut proposer une seule API de données immobilières doit mapper ces variantes linguistiques vers un modèle de données canonique unique, et pouvoir ensuite les restituer dans la bonne langue pour l'utilisateur final. Cela vaut tout autant pour l'offre publique des portails belges, publiée en parallèle dans deux versions linguistiques.
Le cadastre belge (AGDP) ne publie pas en temps réel, et de nombreux fournisseurs commerciaux vendent l'accès à des fragments du marché. Le revenu cadastral (RC), par exemple, n'est pas une valeur de marché : c'est une valeur locative fictive qui, dans bien des cas, n'a plus été réévaluée depuis 1975. Qui utilise le RC comme base d'une valeur de marché aboutit structurellement à des résultats erronés ; c'est pourquoi Taxon utilise le RC uniquement comme caractéristique descriptive, jamais comme base de calcul pour la valorisation. De bonnes données immobilières en Belgique exigent un processus continu d'enrichissement et de validation de l'offre immobilière publique, du PEB et du cadastre.
Taxon est né de la pratique des experts immobiliers assermentés et est aujourd'hui l'une des plateformes immobilières belges les plus complètes basées sur des données publiquement disponibles. Nous normalisons les sources publiques ci-dessus vers un seul modèle de données et les mettons à disposition via quatre produits clés. Au cœur de ce modèle de données se trouve la CapaKey fédérale comme identifiant stable du bien, complétée par notre propre identifiant de bien Taxon, qui fonctionne aussi pour les parcelles fraîchement divisées ou les constructions neuves pas encore attribuées au cadastre.
Chaque couche de données est enrichie en continu à partir de sources publiques : l'offre immobilière publique des portails belges est surveillée quotidiennement, les certificats PEB sont récupérés dans les open data des trois Régions, et les sources d'orthophotos et LiDAR sont rafraîchies chaque année. Toutes les données sont versionnées : vous pouvez demander via l'API quelle version du modèle de données a été utilisée pour une valorisation donnée, ce qui est crucial pour les pistes d'audit des banques et des experts immobiliers assermentés.
Une valorisation de marché automatisée basée sur l'offre immobilière publique, les données PEB, les données cadastrales et les caractéristiques de la parcelle. Pas de boîte noire : vous recevez dans la réponse de l'API l'intervalle de confiance, les points de comparaison pondérés et l'influence du PEB, de la superficie de la parcelle et de l'année de construction.
Des biens comparables issus de l'offre immobilière publique, avec superficie, label PEB, année de construction, superficie de parcelle et prix demandé. Consultables par distance, caractéristiques et période : la base de toute estimation belge étayée selon la méthode de comparaison de marché.
Une couche GeoJSON interactive au niveau des secteurs statistiques avec le prix moyen en €/m², les prix d'annonce médians et les volumes par type de bien, agrégés à partir de l'offre publique. Explorable visuellement pour toute la Belgique, intégrable dans Mapbox ou Leaflet, et filtrable par type d'habitation, période et région.
Pour chaque parcelle belge, nous reconstruisons un modèle 3D à partir de nuages de points LiDAR publics (Flandre, Wallonie et Bruxelles). Utilisable pour l'analyse de toiture (potentiel solaire), le calcul de volume et la visualisation dans les rapports d'expertise.
Plus de détails techniques ? Consultez notre documentation API ou découvrez la méthodologie AVM.
Taxon convient à quatre types d'organisations du secteur immobilier belge, chacune avec son propre flux de travail autour des données immobilières. Que vous soyez un expert immobilier assermenté indépendant, une agence immobilière, un prêteur hypothécaire avec un portefeuille national ou une start-up fintech qui développe des applications proptech : la même API belge de données immobilières peut vous fournir de manière cohérente des informations issues de sources publiques. Voici quelques cas d'usage potentiels par profil.
Les experts immobiliers assermentés peuvent utiliser les données Taxon pour étayer leur rapport d'expertise reconnu TEGOVA : rechercher des biens comparables dans l'offre publique pour la méthode de comparaison de marché, et soutenir les exigences de transparence du reporting REV. Pas de RC comme base de calcul : uniquement des offres comparables issues de l'offre publique du marché.
Les agents immobiliers (agréés IPI) peuvent consulter l'AVM comme point de référence pour un prix demandé réaliste lors de nouveaux mandats, intégrer la carte des prix au niveau des secteurs dans leur site web et utiliser des points de référence issus de l'offre publique dans leurs présentations de vente. Consultez notre guide de flux de travail pour agents immobiliers.
Les banques et les prêteurs hypothécaires peuvent utiliser les données AVM en appui du pré-screening des demandes de financement, de la détermination du LTV et du suivi périodique de portefeuille. La réponse de l'API contient un intervalle de confiance et peut servir de base à des documents d'estimation desktop, à partir de l'offre immobilière publique et des registres publics.
Les développeurs d'applications proptech, de comparateurs hypothécaires, de scans énergétiques, d'outils de rénovation et de plateformes d'investissement peuvent intégrer les données Taxon via REST pour proposer à leurs utilisateurs finaux des données immobilières belges issues de sources publiques : sans devoir exploiter eux-mêmes chaque Région, chaque registre PEB et chaque source cadastrale. Consultez notre guide d'intégration pour développeurs.
L'API de données immobilières Taxon est conçue API-first. Concrètement, cela signifie :
L'API tourne sur une infrastructure belge redondante, avec un monitoring et des statistiques de disponibilité consultables publiquement sur la page statut API. Toute la chaîne, de la surveillance des sources publiques et de la validation des données jusqu'à la publication, est versionnée, ce qui vous donne une garantie contractuelle sur la stabilité du modèle de données.
Pas de réponse à votre question ? Contactez-nous : nous vous aidons volontiers.
Le prix dépend du volume, du périmètre (une seule Région ou tout le pays) et du type de données (AVM, points de référence issus de l'offre publique, PEB, cadastre, carte des prix, 3D). Demandez une offre adaptée à votre cas d'usage.
Des valorisations AVM pour toute la Belgique, 1M+ points de référence issus de l'offre immobilière publique, une carte des prix interactive au niveau des secteurs statistiques, des modèles 3D LiDAR, des données PEB issues des open data régionales publiques et des données cadastrales issues de sources publiques : le tout via une seule API REST belge avec des labels en néerlandais, en français et en anglais.
Oui. Taxon est un responsable du traitement belge et héberge toutes les données au sein de l'Union européenne. Nous travaillons exclusivement avec des sources publiquement disponibles et des open data publiques. Les données à caractère personnel sont minimisées, les questions et modifications passent par notre DPO, et nous suivons le RGPD et les lignes directrices de l'Autorité belge de protection des données. Détails dans notre politique de confidentialité.
L'AVM de Taxon fournit pour chaque requête un intervalle de confiance transparent qui indique la robustesse de la valorisation pour le bien concerné. Pour l'immobilier résidentiel courant disposant de suffisamment d'offres comparables dans le quartier, cet intervalle est généralement étroit ; pour les biens atypiques ou les régions à faible offre, l'intervalle s'élargit et l'API le signale explicitement. Lisez notre analyse AVM versus estimation manuelle.
Les données Taxon couvrent l'immobilier résidentiel (maisons unifamiliales, appartements, studios, villas), les terrains à bâtir et une grande partie de l'immobilier semi-commercial (commerces avec partie habitation, petits bureaux). Pour l'immobilier purement industriel ou très atypique, l'intervalle de confiance s'élargit ; l'API le signale alors explicitement afin qu'un expert immobilier professionnel reste dans la boucle.
Oui. Taxon couvre les trois Régions. Nos données sont normalisées au-delà des différences régionales : l'EPC flamand, le PEB wallon et le PEB bruxellois (EPB) sont réunis dans un seul modèle de données, tout comme les références cadastrales via la CapaKey fédérale. L'offre publique du marché issue des portails belges est elle aussi unifiée dans la même structure pour les trois Régions.
Accédez à une sandbox avec des données immobilières belges réalistes issues de sources publiques, testez l'AVM, les points de référence et la carte des prix, et ne passez en production que lorsque vous êtes prêt. Des questions ? Nos spécialistes sont à votre disposition.