Vastgoeddata in België is verspreid over drie gewesten, verschillende overheidsbronnen en evenveel taalvarianten. Taxon brengt het publieke vastgoedaanbod uit Belgische portaalsites, EPC-data uit gewestelijke open data, kadasterdata en geo-data samen in één consistent, API-first platform: AVM-waarderingen, 1M+ referentiepunten uit publieke aanbiedingen, prijskaarten op sectorniveau en LiDAR-3D-modellen — gebouwd door en voor beëdigd schatters, makelaars, banken en fintechs in Vlaanderen, Wallonië en Brussel.
Onder vastgoeddata in België verstaan we alle gestructureerde informatie die nodig is om een Belgisch onroerend goed te identificeren, te beschrijven en te waarderen. Het is de combinatie van administratieve registers, energetische certificaten, kadastrale inlichtingen, geo-gerefereerde puntenwolken, publieke marktstatistieken en het publieke vastgoedaanbod dat op elk moment beschikbaar is op de grote Belgische portaalsites.
De belangrijkste bronnen van Belgische vastgoeddata die Taxon verwerkt, zijn allemaal publiek beschikbaar:
Pas wanneer al deze publieke bronnen aan elkaar gekoppeld worden via een stabiele identifier — bij Taxon: de CapaKey, aangevuld met een geo-coördinaat en een interne pand-ID — ontstaat een werkbaar Belgisch vastgoeddata-platform dat een AVM-model kan voeden, een referentielijst kan opbouwen of een prijskaart kan tekenen. Belangrijk: Taxon claimt nadrukkelijk géén toegang tot notariële verkooptransacties, en gebruikt geen kadastraal inkomen als rekenbasis voor marktwaarde.
Wie ooit geprobeerd heeft om een vastgoed-API te bouwen voor heel België, weet dat de uitdaging niet ligt in te weinig data, maar in te veel fragmentatie. België is op vlak van vastgoed administratief het meest versnipperde land van Europa. Wie alles enkel zelf wil scrapen, integreren en valideren, kijkt aan tegen maanden engineering-werk per gewest.
De energieprestatie heet in Vlaanderen EPC, in Wallonië PEB, in Brussel EPB. Dezelfde isolatiewaarde levert in elk gewest een ander label op, omdat de berekeningsformule per gewest verschilt. Hetzelfde geldt voor stedenbouwkundige vergunningen, voor de elektrische keuring, voor de bodemattest-procedures (OVAM versus Bruxelles Environnement versus SPW), en zelfs voor de definitie van een "woning" voor fiscale doeleinden. Wie EPC-data wil aanbieden, moet drie verschillende open-data-bronnen ontsluiten en die mappen naar één consistent label-stelsel.
Belgische vastgoeddata komt in het Nederlands, het Frans, en soms in het Duits. Een "gewoon huis" in Vlaanderen heet "maison ordinaire" in Wallonië; een "appartementsgebouw" wordt "immeuble à appartements". Een platform dat één vastgoeddata-API wil aanbieden, moet die taalvarianten naar één canoniek datamodel mappen — en omgekeerd opnieuw in de juiste taal kunnen renderen voor de eindgebruiker. Dat geldt evenzeer voor het publieke aanbod op Belgische portaalsites, dat in twee taalversies parallel wordt gepubliceerd.
Het Belgische kadaster (AAPD) publiceert niet realtime, en veel commerciële aanbieders verkopen toegang tot fragmenten van de markt. Het kadastraal inkomen (KI) bijvoorbeeld is geen marktwaarde — het is een fictieve huurwaarde die in veel gevallen al sinds 1975 niet geïndexeerd is. Wie KI als basis voor een marktwaarde gebruikt, komt structureel uit op verkeerde resultaten; daarom gebruikt Taxon KI uitsluitend als beschrijvend kenmerk, nooit als rekenbasis voor waardering. Goede vastgoeddata in België vereist een continu verrijkings- en validatieproces op publiek vastgoedaanbod, EPC en kadaster.
Taxon is gebouwd vanuit de praktijk van beëdigd schatters en is vandaag één van de meest complete Belgische vastgoedplatformen op basis van publiek beschikbare data. We normaliseren de publieke bronnen hierboven naar één datamodel en stellen ze ter beschikking via vier sleutelproducten. Centraal in dat datamodel staat de federale CapaKey als stabiele pand-identifier, aangevuld met onze eigen Taxon-pand-ID die ook werkt voor net-gesplitste percelen of nieuwbouw die nog niet kadastraal toegewezen is.
Elke datalaag wordt continu verrijkt vanuit publieke bronnen: het publieke vastgoedaanbod uit Belgische portaalsites wordt dagelijks gemonitord, EPC-certificaten worden opgehaald uit de open data van de drie gewesten, en de orthofoto- en LiDAR-bronnen worden jaarlijks ververst. Alle data is geversioneerd: u kan via de API opvragen welke versie van het datamodel werd gebruikt voor een specifieke waardering, wat cruciaal is voor audit-trails bij banken en beëdigd schatters.
Een geautomatiseerde marktwaardering op basis van het publieke vastgoedaanbod, EPC-data, kadasterdata en perceel-kenmerken. Geen black box: u krijgt het betrouwbaarheidsinterval, de gewogen comparables en de invloed van EPC, perceelgrootte en bouwjaar terug in de API-respons.
Vergelijkbare panden uit het publieke vastgoedaanbod, met oppervlakte, EPC-label, bouwjaar, perceeloppervlakte en vraagprijs. Doorzoekbaar op afstand, kenmerken en periode — de basis van elke onderbouwde Belgische schatting volgens de marktvergelijkingsmethode.
Een interactieve GeoJSON-laag op statistisch sectorniveau met gemiddelde €/m², mediaan-aanbiedingsprijzen en volumes per type pand — geaggregeerd uit het publieke aanbod. Visueel doorzoekbaar voor heel België, integreerbaar in Mapbox of Leaflet, en filterbaar op woningtype, periode en regio.
Voor elk Belgisch perceel reconstrueren we een 3D-model uit publieke LiDAR-puntenwolken (Vlaanderen, Wallonië en Brussel). Bruikbaar voor dakanalyse (zonnepotentieel), volumeberekening en visualisatie in waarderingsrapporten.
Meer technische details? Lees onze API-documentatie of bekijk de AVM-methodologie.
Taxon is geschikt voor vier types organisaties in de Belgische vastgoedsector, elk met hun eigen workflow rond vastgoeddata. Of u nu een individuele beëdigd schatter bent, een vastgoedmakelaarskantoor, een hypotheekverstrekker met een nationale portefeuille of een fintech-startup die proptech-toepassingen bouwt — dezelfde Belgische vastgoeddata-API kan u consistent informatie uit publieke bronnen leveren. Hieronder enkele potentiële use-cases per profiel.
Beëdigd schatters kunnen Taxon-data inzetten om hun TEGOVA-erkend schattingsrapport te onderbouwen: vergelijkbare panden uit het publieke aanbod opzoeken voor de marktvergelijkingsmethode, en de transparantie-eisen voor REV-rapportering ondersteunen. Geen KI als rekenbasis — enkel vergelijkbare aanbiedingen uit het publieke marktaanbod.
Vastgoedmakelaars (BIV-erkend) kunnen de AVM raadplegen als referentiepunt voor een realistische vraagprijs bij nieuwe mandaten, de prijskaart op sectorniveau in hun website integreren en referentiepunten uit het publieke aanbod gebruiken in hun verkooppresentaties. Zie onze workflow-gids voor makelaars.
Banken en hypotheekverstrekkers kunnen AVM-data inzetten als ondersteuning bij pre-screening van financieringsaanvragen, bij LTV-bepaling en bij periodieke portefeuille-monitoring. De API-respons bevat een betrouwbaarheidsinterval en kan dienen als input voor desktop-schattingsdocumenten, op basis van publiek vastgoedaanbod en publieke registers.
Bouwers van proptech-toepassingen, hypotheek-vergelijkers, energiescans, renovatie-tools en investeringsplatformen kunnen Taxon-data via REST integreren om hun eindgebruikers Belgische vastgoeddata uit publieke bronnen aan te bieden — zonder zelf elk gewest, elk EPC-register en elke kadasterbron te moeten ontsluiten. Zie onze integratiegids voor ontwikkelaars.
De Taxon vastgoeddata-API is API-first ontworpen. Concreet betekent dat:
De API draait op een redundante Belgische infrastructuur, met monitoring en uptime-statistieken die publiek raadpleegbaar zijn op api-status. Heel de pipeline — van publieke-bron-monitoring en datavalidatie tot publicatie — is geversioneerd, zodat u contractueel zekerheid heeft over de stabiliteit van het datamodel.
Geen antwoord op uw vraag? Contacteer ons — we helpen u verder.
De prijs hangt af van het volume, de scope (één gewest of heel het land) en het type data (AVM, referentiepunten uit publiek aanbod, EPC, kadaster, prijskaart, 3D). Taxon werkt met transparante API-tarieven per call of per maandbundel. Vraag een offerte op maat van uw use-case.
AVM-waarderingen voor heel België, 1M+ referentiepunten uit het publieke vastgoedaanbod, een interactieve prijskaart op sectorniveau, LiDAR-3D-modellen, EPC-data uit publieke gewestelijke open data en kadasterdata uit publieke bronnen — alles via één Belgische REST-API met responstijden onder 200 ms.
Ja. Taxon is een Belgische verwerkingsverantwoordelijke en hostet alle data binnen de Europese Unie. We werken uitsluitend met publiek beschikbare bronnen en publieke open data. Persoonsgegevens worden geminimaliseerd, vragen en wijzigingen verlopen via onze DPO, en we volgen de GDPR (AVG) en de richtlijnen van de Belgische Gegevensbeschermingsautoriteit. Details in ons privacybeleid.
De Taxon AVM levert per query een transparant betrouwbaarheidsinterval dat aangeeft hoe robuust de waardering is voor het specifieke pand. Voor courant residentieel vastgoed met voldoende vergelijkbare aanbiedingen in de buurt is dat interval doorgaans smal; voor atypisch vastgoed of regio's met weinig aanbod wordt het interval breder en signaleert de API dit expliciet. Lees meer in onze analyse AVM versus manuele schatting.
De Taxon-data dekt residentieel vastgoed (eengezinswoningen, appartementen, studio's, villa's), bouwgronden en een groot deel van het semi-commercieel vastgoed (handelspanden met woongedeelte, kleine kantoren). Voor zuiver industrieel of zeer atypisch vastgoed wordt het betrouwbaarheidsinterval breder; de API signaleert dat dan expliciet zodat een professionele schatter in de loop blijft.
Ja. Taxon dekt alle drie de gewesten. Onze data is genormaliseerd over de regionale verschillen heen: Vlaams EPC, Waals PEB en het Brussels EPB worden samengebracht in één datamodel, evenals de kadastrale referenties via de federale CapaKey. Ook het publieke marktaanbod uit Belgische portaalsites wordt over de drie gewesten heen geünificeerd in dezelfde structuur.
Krijg toegang tot een sandbox met realistische Belgische vastgoeddata uit publieke bronnen, test de AVM, referentiepunten en prijskaart, en upgrade pas wanneer u klaar bent voor productie. Vragen? Onze specialisten staan klaar.